Wohninvestmentmarkt – Noch schlimmer als befürchtet

Bedenken Sie aber auch, da sind viele Portfolioverkäufe werthaltiger Neubauten und sonstige Tafelsilber-Verkäufe drin. Umgekehrt gab es 2021 noch viele teure Projektentwicklungen. Bei CBRE hat sich dagegen der Durchschnittspreis kaum verändert, was sicherlich Fragen aufwirft. 2023 fiel laut CBRE das Transaktionsvolumen am deutschen institutionellen Wohnimmobilieninvestmentmarkt um fast 60% auf 5,7 Mrd. Euro bzw. 27 900 Wohneinheiten – das geringste Volumen seit 2011. Das Maximum lag bei CBRE 2021 bei 49 Mrd. Euro und einem langjährigen Durchschnitt von ca. 20 Mrd. Euro. JLL kommt auf 8,2 Mrd. Euro bei einem 5-Jahresdurchschnitt von 24,5 Mrd. Euro und einem Peak in 2021 von 50 Mrd. Euro. Das entspräche dann einer Durchschnittsdrittelung bzw. auf ein Sechstel des Spitzenwertes. Aus einem JLL-Chart lassen sich die o. g. Durchschnittswerte pro Einheit ermitteln, die überschlägig für 2021 bei 275 000 Wohnungen und 50 Mrd. Euro von 182 000 Euro auf ca. 110 000 Euro bei ca. 70 000 Wohnungen und 8,2 Mrd. Euro Volumen um 40% im vergangenen Jahr abgeschmiert sind.