Der Crash beginnt: Jetzt
Zinserhöhungen in der Krise fordern Opfer _ Die Pleitewelle beginnt mit Wohnungsentwicklern. Gewerbeentwickler haben noch mehr Zeit oder sind durch Vorvermietungen oder Vorverkäufe abgesichert, wenn nicht die Verträge platzen. Mit Development Partner, Euroboden und der Project Gruppe meldeten drei renommierte Entwickler innerhalb weniger Tage Insolvenz an. Meldungen zu Anleihe-Anpassungen bestimmen seit Monaten die Szene. Jetzt dürften massiv Projektentwicklungen und Grundstücke zu Opportunistenpreisen an den Markt kommen, die bestehende Bewertungen zu Makulatur machen. Allein Project hat 120 Projekte für 3,2 Mrd. Euro in der Mache.
In wenigen Wochen beginnt die Expo Real. Wir sind gespannt. Bereits vor einem Jahr hatten wir die Branchenprognosen einer schnellen Normalisierung 2023 als Träumerei entlarvt. Auf dem veränderten Zinsniveau ließen sich die Bewertungen der Nullzins-Ära schlicht nicht beibehalten. Wir wiesen auch schon darauf hin, dass es prominente Entwickler treffen würde. Bauträger fragten wir damals: Laufen bei Ihnen Anleihen aus, die nachfinanziert werden müssen? Haben Sie Mezzanine-Finanzierungen? Wie sieht es im MaBV-Bereich aus, wenn Zwischenfinanzierungen nötig werden? Haben Sie genug Eigenkapital, um Finanzierungen möglicherweise ablösen zu können? Können Sie Ihre Projekte notfalls vermietet im Bestand halten? Wie sind Sie gegen Kostensteigerungen abgesichert?
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