Global Office Index sieht verlangsamte Mietentwicklung

Im Jahresvergleich notierte der Index ein Plus von 3%. Das ist der niedrigste Anstieg seit Herbst 2010, der die weltweite Konjunkturberuhigung spiegelt. Die Nutzer haben eine abwartende Haltung in Bezug auf mögliche Expansionspläne eingenommen. Die globale Umsatzprognose für 2012 von JLL landet bei -10% gegenüber 2011. Die Leerstandsquoten sind global weiter im Rückwärtsgang (Q2 2012: 13,3%). Das Büroflächenangebot sinkt weltweit. Die Investmentvolumina haben im zweiten Quartal gegenüber dem Vorquartal in vielen großen Märkten weltweit zugelegt.

Im asiatisch-pazifischen Raum legte der Global Office Index um 1% zu (nach +0,2% im Vorquartal). Während Tokio zum ersten Mal seit Q1 2008 einen Mietpreisanstieg (+1,3%) verzeichnete, sind die Mieten in Hongkong und Singapur gesunken (jeweils -1,2%). Ebenfalls ein Plus von 1% verzeichnete die Region Amerika, allerdings nach +1,6% im Vorquartal. In Europa gaben die Mieten um 0,2% nach (-0,3% im Vorquartal). Knapp ein Viertel der im Global Office Index von JLL ausgewiesenen Märkte zeigten im Q2 einen Mietpreisrückgang, am stärksten in Ho Chi Minh Stadt (-8,4%) und Dublin (-6,5%). In den meisten europäischen Märkten lag der Mietpreis (sowohl im Quartal als auch im Jahresvergleich) unverändert. Einen Anstieg gab es im Quartal nur in Düsseldorf (+4,2%) und Berlin (+2,3%). Die stärkste Mietpreisperformance sowohl im Quartal als auch im Jahresvergleich wird aus Peking (+8,8% im Quartal bzw. 41,1% seit Juli 2011) und Jakarta (+8,6% bzw. + 41,1%) gemeldet. Mit Mexiko City (+19,7%), São Paulo (+18,2%) und Santiago (+17,3%) belegen drei lateinamerikanische Metropolen im Jahresvergleich Top 10-Plätze.