Deutsche Konsum REIT – Hohe Schulden belasten
Trotz einer starken operativen Entwicklung hatten wir im Dezember von einem Einstieg bei Deutsche Konsum REIT abgeraten. Die richtige Entscheidung, inzwischen notiert die Aktie (13,65 Euro; DE000A14KRD3) rd. 4% tiefer. Auch die am Montag (14.2.) vorgelegten Q1-Zahlen (per 31.12.) konnten daran nichts ändern.
Zwar wurden zehn neue Nahversorgungsobjekte für das 11,9-Fache der Jahresmiete gekauft und drei Immobilien mit dem Faktor 18,2 veräußert. Zudem stiegen die Mieterlöse um 13% auf 16,2 Mio. Euro. Die Funds From Operations entwickelten sich wegen höherer Nettofinanzaufwendungen mit 6% auf 10,7 Mio. Euro aber weit weniger dynamisch. Im Gj. sollen sie 40 Mio. bis 44 Mio. (Vj.: 41,2 Mio.) Euro erreichen. Besonders kritisch sehen wir angesichts steigender Zinsen die in den kommenden Jahren zunehmende Nettoverschuldung des Unternehmens. Die dürfte auch der Grund sein, weshalb Anleger das Papier derzeit meiden.
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