Flexible Büroflächen – Mehr als nur ein Nischenmarkt?
Genau weiß noch niemand, ob es sich bei „Flexible Office Space“ nur wieder um einen neuen Hype handelt, wie in den vergangenen Hochphasen der flexiblen Büroflächen, von denen nur wenige Überlebende wie Regus zeugen, oder um eine nachhaltige Markttransformation.
Sicherlich bleibt das Konzept ein Nischengeschäft. Bislang ist noch auf fast jeden Gründungs- und Konjunkturboom eine Marktbereinigung gefolgt. Andererseits weiß niemand, wie groß die Nische am Ende sein wird. In den Big 7-Metropolen Deutschlands sind Flex Office Spaces mit 1,02 Mio. qm in rund 580 Standorten unter Vertrag. Davon sind erst 70% eröffnet. Rund 3% der Top-Lagen und ca. 1% aller Flächen der Big 7 sind Flex Offices. In den vergangenen drei Jahren ist das Angebot um 70% gestiegen. Im ersten Quartal 2019 wurden in den Big 7-Märkten 17 neue Flex Büros mit einer Gesamtfläche von 52 000 qm angemietet. Das entspricht rund 6% Vermietungsmarktanteil.
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